樓市回暖！
樓市回暖！一線城市3月成交環比上升12%，多城下調房貸利率
機構監測數據顯示，3月以來，樓市整體成交上行，一二線代表城市環比均有所回升。一線城市整體環比上升12％，其中北京升幅最大，為80.4％；廣州升幅34.0％，位居第二。
專家認為，二季度核心城市樓市成交有望繼續回暖，并帶動重點區域三四線城市完成筑底，年中或實現全國企穩。
一二線樓市成交環比回升
3月28日，中指研究院發布數據顯示，截至3月27日，3月一線城市整體環比上升12％。同比來看，成交整體下降，降幅達44.2％，其中上海降幅顯著，為51.2％；深圳降幅居次位，約為44.9％。
二線代表城市環比上升32.3％，同比下降47.4％。環比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4％；福州次之，升幅為53.4％；武漢升幅為51.2％，位居第三。重點監測的城市中，南京環比降幅較大，為20.8％。此外，三線代表城市成交量環比下降10.4％，江蘇連云港降幅較大，為69.9％，廣東韶關降幅居次位，為26.7％；同比整體下降75.5％。
西南證券研報也顯示，3月以來截至26日，重點監測的全國43個城市商品房成交累計銷售面積環比上升9.4％，同比下降45.8％。其中，一線城市同比下降40.5％，環比上升7.6％；二線城市同比下降41％，環比上升199％；三四線城市同比降56％，環比降6.1％。
研報顯示，一線城市除上海外，均有明顯回暖，其中北京回暖程度明顯，環比上升73.4％。在統計的二線城市中，除杭州和南京外，其余城市均呈現環比上升。三四線城市表現各異，整體來看，長三角、大灣區等區域的城市表現相對較好。
政策優化效果有所顯現
雖然各機構間數據略有不同，但重點城市樓市成交環比上升的態勢在各口徑數據上均有所體現。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，3月重點城市新房成交規模環比回升，一方面是受2月低基數的影響，另一方面也表明信貸環境以及重點城市調控政策優化的效果有所顯現，部分城市成交規模逐步見底。
近期，蘇州、杭州、南京、武漢等強二線城市房貸利率均有所下調。比如，杭州當地銀行首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7％左右，下調到目前的5.3％左右；二套房貸款利率由之前的5.9％下調到目前的5.5％左右。蘇州地區部分銀行首套房貸款利率已降到4.6％，與LPR持平。南京地區部分銀行首套房利率進一步下降，最低已降至5.4％，購買二套時已還清貸款或無貸款記錄可按照首付比例50％支付，較此前降低30個百分點，貸款利率按照首套房利率執行。武漢多數銀行下調房貸利率，按照首套房5.2％、二套房5.4％執行。據統計，在重點監測的103個城市中，有82城房貸主流利率出現不同程度下調。
市場企穩尚需時日
在房貸利率下調的同時，不少城市房貸放款速度也明顯加快。
數據顯示，3月，103個重點監測的城市平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度時最快的速度。其中，上海平均放款周期較上月縮短超過20天。北京的放貸周期從2021年底的4-6個月縮短至1-2個月，部分銀行一周內即可放款。廣州和杭州的個別銀行也和北京一樣最快一周就能放款。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。
“值得注意的是，當前全國市場整體活躍度不高，購房者置業信心尚未得到根本修復，部分地區疫情反復進一步拖累市場恢復節奏，全國市場底部企穩尚需一定時間，仍依賴于疫情的有效控制以及政策端的發力。”陳文靜說。有業內人士預計，樂觀情形下，二季度核心城市回暖，并帶動重點區域三四線完成筑底，年中實現全國企穩；悲觀情形下，二季度需求持續低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復。
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